Ziegelei Spardorf

Städtebaulicher Entwurf und Rahmenplanungen sowie vorhabenbezogener Bebauungsplan mit anschließender Realisierung für die Bebauung der ehemaligen Ziegelei Schultheiß in Spardorf mit Einzelhandel, Gewerbe und Wohnen an der Grenze zwischen Spardorf und Buckenhof

Gutachterverfahren: 1. Preis Gewerbegebiet (2009)

Idee:

Vier Märkte um eine Mitte auf der „alten Ziegelei“. Ein Dreiklang aus Handel, Gewerbe und Wohnen entsteht. Urbanität fehlt momentan diesem Verkehrsdrehkreuz – Urbanität könnte ein öffentlicher, vielschichtig nutzbarer Raum bringen mit vernetzten Zonen der Ruhe zum Wohnen und Zonen zum ungestörten Entwickeln von Ideen.
Konkret: Ein Gemüsemarkt und ein Weihnachtsmarkt und ein Flohmarkt, ein Platz für kleine Konzerte und einen zum sich Treffen und ein Kulturraum. Eine Mediathek und eine After-work-Lounge und eine Kinderkrippe, ein Bistro und ein Tagescafe, ein Biergarten und natürlich viele günstige Wohnungen.

Projektdauer

2008 – 2018

Auftraggeber

Gebr. Schultheiß GmbH & CO KG,
Planungsverband „Alte Ziegelei“

Ort

Spardorf und Buckenhof

Grundstücksfläche

98 000 m²

Verkehrsanlagen und Tiefbauplanung

Ingenieurbüro Christofori und Partner, Heilsbronn

Beratung Freiraum und artenschutzrechtliche Prüfung

Landschaftarchitekt Bernard Lorenz

Schallschutztechnische Untersuchungen

Ibas Ingenieurgesellschaft-mbH, Bayreuth

Baugrunduntersuchung

Geopraxis, Nürnberg

Orientierende Gebäudeuntersuchung und Rückbaukonzeption

HPC Harress Pickel Consult AG, Nürnberg

Team

Prof. Hubert Kress (Projektleitung)
Rudolf Johannes (Partner)
Stefan Hirschsteiner (Plangutachten)
Daniela Mahfoud, Patrycja Bolek
(vorhabenbezogener Bebauungsplan)
in kjs+ Architekten BDA

Informelle und formelle Bauleitplanung:

Mit einem großen Team aus verschiedenen Fachdisziplinen wurde ein völlig neues Ortszentrum auf der Industriebrache entwickelt. Die Idee der „Schwammstadt“ prägt hier Freianlagen, Baukörper und technische Ausrüstung.
Naturräume, geschützte Tiere und Flächen wurden zu einem urbanen Neuanfang mit allen Aspekten nachhaltigen Planens und Bauens realisiert. Zwei politische Gemeinden mussten dazu einen Planungsverband bilden und das Projekt hoheitlich tragen.

Der vorhabenbezogene Bebauungsplan wird mit dem geltenden Baurecht zurzeit realisiert.